Den obligatoriske arten av den gjeldende kontoen av sameiet
I de siste månedene har vi kommet til kontoret et stort antall av spørsmål om obligatorisk åpning av bankkonto for sameietI denne studien vil vi prøve å gjøre det punktet på ny disiplin å prøve å avklare noen av de mer kontroversielle aspekter og diskutert saken. Den nye kunsten. c, avsnitt, gir at plikten til administratoren å flytte penger mottatt kapasitet av co-eiere eller av tredjemann, samt noen tittel som er gitt på vegne av sameiet, på en bestemt gjeldende konto, postkontor eller i bank, laget som skal betales til sameiet. Det er en nyhet, fordi før reformasjonen, det er ingen regel å pålegge en slik plikt.
Men det er ikke en absolutt nyhet, fordi tidligere lov hadde gjort det klart at administratoren var nødvendig å strømme til betaling av condominium enheter på en dedikert og separat gjeldende konto i navnet til sameiet som han administrerte,"for å unngå at det kan oppstå forvirring mellom arv av forskjellige management organer som han administrerte".
I praksis Lovgiver har skrevet i svart og hvitt det som allerede hadde blitt sagt, via pretoria, ved å eliminere noen tvil om eksistensen av plikten i spørsmålet. Bindende arten av normen. Forholdet mellom den nye layouten er nedstammet fra"behov for åpenhet som, å være klar over beskyttelse av retten til hver co-eieren for å bekrefte målet for sine utlegg, uten hensyn til de faktiske og konkrete mål for det beløp de samme, av mangel på uregelmessigheter i forvaltningen av midlene, godkjenning av årsregnskap av aksjeeierne i generalforsamling"(Court of milan. Standarden forutsetter en viktig karakter, bekreftet av art, avsnitt, c. c, også etter en eventuell regulering av en kontraktsmessig natur, som er vedtatt eller godkjent av alle borettslag. Oppløsning godkjenner ikke-åpning av den gjeldende kontoen av sameiet er ingenting. Fra de egenskapene som er nevnt ovenfor følger det at en avgjørelse som montering av co-eiere gir administrator for å ikke åpne den aktuelle kontoen av sameiet skal være ugyldig. Som sådan, kan det være bestridt av noen som har noen interesse (selv av en tredjepart eller av co-eiere som stemte i favør), og i enhver tid (også utover periode på tretti dager, som art. gir kun for anken av de vedtak som kan bli avlyst). Derfor, montering kan ikke lenger effektivt kvitte administrator fra plikten til å åpne den aktuelle kontoen i sameiet (Cass. Åpning og bruk av den gjeldende kontoen. Administrator derfor, umiddelbart etter avtale, må du gå til din bank eller postkontor som anser det mer praktisk (unntatt i tilfelle av spesifikk anbefaling av forsamlingen) og åpne den aktuelle kontoen i leiligheten. På samme måte, den nye administratoren, med oppløsning av avtale, må gå til en endring i overskriften på den aktuelle kontoen er allerede åpnet av hans forgjenger. Normen, men sier ingenting om praktiske detaljer av bruk av kontoen, som, imidlertid, kan være hensiktsmessig styrt med en oppløsning ad-hoc-montering eller i sameiet forskrifter. Plikten til den aktuelle kontoen i sameiet er også sant for de små condomìni. Åpningen av den gjeldende kontoen av sameiet er en plikt som hviler på den personen som administrator, og ikke på borettslag.
Denne plikten også eksisterer uavhengig av antall leiligheter: hvis det er en administrator behørig utnevnt av generalforsamlingen, ta den tiden (og bare hvis) plikten til å åpne felles konto.
Derfor, hvis utnevnelsen av administrator er bare valgfritt (condomìni opp til åtte hytter) kravet at eksamen skal bare gjelde dersom generalforsamlingen har behørig utnevnt til administrator den juridiske representant av sameiet. I motsatt tilfelle, men det vil ikke være noen plikt til å åpne en eksisterende konto, som igjen er en plikt av administratoren. Denne innstillingen gjelder også i saker der sameiet ledes av et co-eier"skuespill"administrator."Opptre"er et atypisk figur som kanskje ikke engang eksisterer, fordi i fravær av administrator 'alle deltakerne har rett til å delta i forvaltningen av felles eiendom"(art. og, deretter, alle hvor mange hytter, og dette, i sin tur, kan samle inn kontingent, betale regninger, administrere utgifter, etc, Da sa en av de små condomìni gjelder også i prinsippet for condomìni med mer enn åtte komponentene, som utnevnelsen av administrator er obligatorisk. Hvis forsamlingen ikke gjør det, art, avsnitt, c.c. utnevnelsen av en administrator er laget av retten, men bare"på begjæring av en eller flere boenheter, eller administratoren som har trukket seg. Derfor kan man oppfatte hva andre tenker en situasjon der condominiums enig, selv stilltiende, for ikke å oppnevne en administrator: til det er enstemmig enighet, og det kan bli enda utnevnelsen av en domstol. Også i dette tilfellet, i fravær av administratoren, skal det ikke være noen plikt til å åpne en bankkonto i sameiet.
Innstillingen bare referert til er bestridt av de som føler det nødvendig å utvide plikten til alle condomìni, selv i fravær av administrator, for å sikre regelmessig og transparent basis i leiligheten bygningen.
c, som gir for bindende for kunsten
Men teksten i art. ser ikke ut til å gi rom for en slik utvidende tolkning. Sanksjoner i tilfelle av ikke-åpne eller bruke gjeldende konto av sameiet.
I forhold til administratoren som ikke oppfyller plikten til å åpne og eller bruk gjeldende konto av sameiet hver sameiet part kan ta rettslige skritt (muligens etter en formell advarsel), ber om fordømmelse av administrator for å utføre, i tillegg til kompensasjon for skader, hvis den oppfyller de relevante kravene.
Unnlatelse av å åpne, eller bruk av den aktuelle kontoen faller også i tilfeller av alvorlige uregelmessigheter som er oppført av art, avsnitt, c.c. kan rettferdiggjøre tilbakekall av administratoren har avtale med. Tilbakekall kan imidlertid også være nødvendig i tilfelle av vanstyre av konto"på en måte som ikke kan den generelle muligheten for forvirring mellom eiendeler av sameiet og personlige eiendeler av administrator eller andre borettslag."(art, avsnitt, nr, c.c.). Tilbakekall kan avgjøres i hvert tid ved montering, med det samme flertall som tilbys for tilsetting av administratoren, eller kan bestilles ved domstolen på appellere til hver sameiet. Plikten til visjon og personvern I møte med plikt til åpenhet og bruk av den gjeldende kontoen av sameiet, det er, også, til høyre for hver sameier kan inspisere og ta kopier, på egen bekostning, periodisk rapportering(art, avsnitt, c.c.).
Administrator benekter direkte tilgang til den aktuelle kontoen av sameiet.
Her er noen mulige løsninger for å beskytte seg selv Er nyttig å gjenta her at art. lar hver medeier å vise og trekke ut en kopi av den periodiske rapporteringen til administrator. I motsetning til hva som ble antatt i det siste, så sameiet kan ikke søke direkte til banken eller på postkontoret for å få kontoutskrift.
I stedet, du må sende en spesiell forespørsel til administratoren, som vil deretter ta dokumentasjon til banken på e-post (jf.
Styret i Voldgift, Bank og Finans, beslutning nr.
det femtende århundre.
Myndighet, personvern, nyhetsbrev nr.). Som virkemidler mot administrator som hindrer rett syn, selv i fravær av loven, skal anses for å gjelde de samme sanksjoner for manglende evne til å åpne eller bruke kontoen. Co-eier opptatt vil være i stand til å handle i dom til fordømmelse for administratoren å oppfylle, i tillegg til kompensasjon for skader, hvis den oppfyller de relevante kravene. Også virkemåten til misligholde administrator godt er i stand til å konfigurere en hypotese av alvorlige uregelmessigheter sannsynlig å begrunne tilbakekall av avtalen, i motsetning til den generelle due diligence forpliktelser av den autoriserte representant i henhold til art.
Åpning en visning av den illegitime, hva du skal se etter for å beskytte dine rettigheter.
det tjuende århundre c.
c, som er berettiget en form for windows, sier: windows, eller andre åpninger på bunnen av den neste er av to typer: lys, når de gir.
