Hvordan å gjøre en overføring av eierskap

Den verifikasjoner av notarius publicus

Hvordan å gjøre en overføring og overføre eierskap av et hus, et land, en leilighet, en bil, en sykkel, en god verdi som et maleri, en juvel hvordan å gjøre en overføring av en bruker

Når du bruker begrepet eierskap refererer til en handling som overfører eierskap av en eiendel fra en person (assignor) til en annen (oppdragstakeren), er at den er avhengig av en handling for vurdering (salg) eller gratis (gave).

Når, i stedet for å bli overført er ikke en fysisk ressurs, men en tjeneste, som bruker, kan du bruke mer riktig, begrepet"overføring", selv om stoffet ikke endres: overføring, faktisk, innebærer passering av tittel, fra en person til en annen, alle rettigheter fremkommer fra kontrakten. Siden det ikke er mulig å etablere derfor en enhetlig regel for alle tilfeller, vi bør fortsette til en analyse for hver enkelt hypotese. Overføring av eierskap av en eiendel (et hus, en leilighet, et land, en villa, en timeshare, etc.) er vanligvis svært ikke lett fordi oppgaven med å gjennomføre praksis"byråkratisk"faller ned på notar.

Faktisk, du kan overføre eierskap av en eiendom uten en offentlig gjerning trukket opp av en offentlig tjenestemann som, nettopp, er notarius publicus.

Alle som interesserte parter må gjøre, i tillegg selvfølgelig til å angi grunnen som er overføring av eiendom (salg eller gave), kan du utnevne en pålitelig notarius for å gjøre såkalte"gjerning".

Den virkelige rettighetene til mindreårige

Det er i særlig grad av utformingen av kontrakten og dens påfølgende transkripsjon i offentlige registre av fast eiendom, transkripsjon som det er, faktisk, til næringsdrivende. På denne måten, notarius presenterer anmodning om overføring til Revenue Agency. Derfor deler ikke trenger å bekymre deg eventuelle ytelse. For dette formål, vil partene gir til den næringsdrivende, i tillegg til egne data og de av eiendommen, selv den såkalte"act of origin", dvs. tittelen under som overdrageren skal bli eier av eiendommen i spørsmålet. Sammen med tittelen på kilden er god til å gi administrative dokumentasjon av eiendommen som: en kopi av cadastral plan urban planlegging dokumentasjon (byggetillatelse for bygging frem til, byggetillatelser for dem inntil den trettiende dagen i juni, byggetillatelse for den etterfølgende de) en kopi av en søknad om ettergivelse av energi ytelse sertifikat (EPA) regulering av condominium (hvis eiendommen er en del av en bygning som er organisert i et condominium) en erklæring av administrator er vanlig betaling av den månedlige kostnader. Den opposability til en tredjepart Med formalisering av overføring av eierskap også i offentlige registre av fast eiendom (ytelse gjort som sagt, av det offentlige notarius), formalisering av overføring av eierskap av eiendelen i forhold til tredje part. Så den nye eieren har rett, selv mot andre emne som accampi krav til transkripsjonene ved siden av hans. I praksis mellom de to parter når som har både kjøpt eiendommen fra den forrige eieren, vinner som har første transkribert i registrene sine kjøp. Det er derfor det er alltid godt å skrive ned på kortest mulig tid eierskifte. Notar må også bekrefte, før gjerning, at det ikke er noen hindringer for overføring av eiendommen (for eksempel funn om den reelle eierskap av eiendelen ved overdrageren, fravær av vekter, for eksempel boliglån, etc.): denne forpliktelsen er blant dem som er hans med mandatet, med mindre partene har uttrykkelig unntatt fra disse kravene. De samme reglene opp til nå har sett, gjelder også for de såkalte reelle rettigheter av glede som en easement, bruksrett, rett til bolig, overflate, for bruk. Annet er reglene når overføringen av eiendommen skal skje som en følge av åpningen av hverandre, og derfor, overføring av eierskap av eiendom i hendene på en arving. Disse er nødvendig for å gjøre erklæring på rad, innen tolv måneder fra åpningen av arv, og i det følgende tretti dager, til å sende inn spørsmålet på å perfeksjonere land relativt til egenskaper som er inkludert i erklæringen. Søknad om overføring kan være skrevet av noen av arvingene, selv om du vanligvis delegere en takstmann, arkitekt eller av et annet firma som er ansvarlig for slik praksis. I tillegg til å perfeksjonere land av arvingene skal gjøre, innen seksti dager fra innlevering av erklæringen på rad, og transkripsjonen i grunnboken av sertifikat av arv er kun nødvendig for skattemessige formål, og ikke for å fullføre overføringen av eierskap). Billigere, men mindre enkelt er overføring av eierskap av bevegelige eiendommen er registrert som en bil, en motorsykkel, moped, båt, osv, I disse tilfellene kan du slå til, eller til en offentlig notar (systemet er definitivt mindre økonomisk, men som hindrer partene skal selvstendig utføre de oppgavene som kreves, eller til et byrå av en bil praksis, eller til et kontor i ACI. Alternativt, kan partene bære ut av seg alle trinnene, kommer først i Vanlig og ved å godkjenne signatur på sertifikatet for eierskap (med databehandling av dette dokumentet, underskrift av selger skal være påført bare på digital-støtte), og deretter (den aktiviteten som dette sist endret av kjøperen) ved å gå til PRA innenfor følgende seksti dager, og ba om avskrift av skifte av eier. Selvfølgelig, overføring av eierskap til en bevegelig eiendom er mye mer enkel og økonomisk de som akkurat har sett. Faktisk, i dette tilfellet, alt du kan gjøre: Ofte, i tilfelle av et salg, du har en tendens til å formalisere alt med en privat avtale, dvs. en kontrakt for salg som vil trekke opp og registrere de samme partene uten behov for bistand av en advokat eller annen profesjonell. Det er fortsatt forstått at jo mer høy verdien av eiendelen, jo bedre vil det være sikrere med et skriftlig dokument, som tjener også som en kvittering for betaling av prisen. Kontrakten må ikke bli publisert eller skrives av, så denne informasjonen gjelder bare for fast eiendom eller løsøre registrert i offentlige registre (bil, motorsykkel, etc).

I tilfelle av donasjon, i stedet for skriftlig form før notarius bare tjener den hensikt av eiendeler av"stor verdi", i forhold til beholdningen av donor og mottaker (vanligvis for varer av flere tusen euro, som et maleri, en edelsten, et teppe av verdi, en rekke arkeologiske og historiske, etc.).

Ellers, også i dette tilfellet, passering av eiendom kan gjøres med en muntlig erklæring, eller direkte med materialet levering av det gode. For de verktøyene av elektrisitet, telefon og gass, den nye eieren må kommunisere endringen til selskapet som gir den tjenesten som vil registrere kontrakt på slutten av erververen. Normalt, alt er gjort med en enkel forespørsel via faks eller rekommandert brev. Tror i tilfelle av leietaker at det har til hensikt å gjøre seg til kontrakten av gass, tidligere i navnet av husbonden. Den nye brukeren må betale faste bidrag. Du kan også bli spurt om et depositum.

Du har å holde atskilt fra perfeksjonere overtakelse, som i stedet skjer når en ny bruker ønsker å re-aktivere en tilførsel av brevpapir, ovenfor, for en annen bruker, men deretter stoppet.

'Lov for Alle"er en avis grunnlagt av avv.