Og etter inngåelsen av kontrakten, hva som skjer
De som aldri har inngått en leieavtale, eller ikke er kjent med kontrakter generelt, ofte når du skal leie en leilighet er i vanskeligheter. Hvor mange typer av kontrakten eksisterer, og hvordan kan jeg velge den beste for megDisse er bare noen av spørsmålene som både eiere som leietakere. I dette innlegget vil vi prøve å gi et svar så klart som mulig til alle de mest vanlige tvil om leieavtalen. La oss starte fra typer av kontrakter av leieavtale for bruk i boliger, for å nå opphør av leieavtalen, og til en mulig overtakelse. Hvis vi har glemt noe, eller hvis du ikke finner svaret på ett av spørsmålene dine, legg igjen en melding i boksen som du finner på slutten av denne artikkelen, og komme tilbake til deg så snart som mulig. Hver kontrakt er en avtale mellom to eller flere personer (enkeltpersoner eller juridiske personer), vanligvis i å skrive, at du vil opprette regler om forholdet deres. Noen kontrakter verbal, men vi gjør det vi sterkt fraråder denne praksisen, og her forklarer vi hvorfor kontrakter for leie, verbal, skal unngås alltid. Det er mange typer av kontrakter, hver opprettet til et annet formål. Kontrakten så er en avtale mellom utleier og leietaker, til å opprette regler for leie av bolig. Reglene er opprettet ved gjensidig avtale, og skal gjelde for begge parter. På dette punktet, kan du tenke på at alle har maksimal frihet til å skape den leie som er mer som det. I virkeligheten er ikke slik Det finnes fire typer av kontrakten for leie for bruk i boliger: Denne type kontrakt gir for utleie av en bygning for en periode på fire år, som kan forlenges for ytterligere fire år.
Fornyelse skjer automatisk, med mindre en av partene har varslet oppsigelse til utløpet av første leieperiode justeres.
Kontraktene for de fire fire er også kjent som"kontrakt gratis". De som velger denne type kontrakt kan defineres som årlig leie i total frihet, i henhold til prisen av leiemarkedet.
Dette kan være både studenter og arbeidere
Vær imidlertid oppmerksom på at ved å velge denne type kontrakt, er det ikke mulig å få tilgang til regimet til"cedolare secca".
Derfor, den mottatte inntekter fra utleie av eiendommen vil bli skattlagt på frekvensen av personlig SKATT ordinære. Hvis du tenker på å leie din eiendom med en kontrakt, gratis, i innlegget vårt på kontrakter for fire-fire kan du finne alt du trenger å vite om denne typen kontrakt. Si lease tre to er en annen måte å si kontrakten for leie med den avtalte leie. Med hensyn til kontrakter gratis, disse er kontrakter som har en kortere periode, vanligvis et maksimum fem år. Det spesielle med disse kontraktene er at gebyret er ikke bestemmes av forholdet mellom tilbud og etterspørsel av eiendom for privat bruk, men den er etablert på grunnlag av avtaler mellom sammenslutninger av rettighetshavere og foreninger av leietakere. Deretter, i prinsippet, den leie som du kan be om en kontrakt på tre to er litt mindre enn canon"gratis".
Fordelen er imidlertid at hvis du velger alternativet på flat rate skatt, inntekter inntekter fra utleie er skattlagt til omfanget av det.
I tillegg, er du fritatt fra stempel skatt og registrering skatt.
Selvfølgelig, for å finne ut om du bør gå inn i et fire fire eller en tre-to må sitte ved et bord, og gjøre en liten bit av kontoer.
Men i mellomtiden, hvis du ønsker å vite mer om den funksjon disse kontraktene, kan du lese vår guide på leieavtaler for avtalt leie. Dette er en type leiekontrakt, introdusert på slutten av '-tallet, som en spesiell funksjon har det: vanligvis disse kontraktene er inngått med personer som - uansett årsak - må tilbringe en kort periode av tid utenfor byen du bor i. Hvis denne type avtale du er interessert i, mener at det er begrensninger: den viktigste begrensning er at kontrakter for transienter kan ikke brukes til å leie feriehus. Men hvis en eller annen grunn du er ute etter en leietaker til å oppholde seg i leiligheten for en kort tid, denne avtalen kan være riktig for deg. Å vite fordelene og begrensningene av disse kontraktene, les vår guide om kontrakter for leie for transitional bruk. Den leieavtaler for studenter som har en minimum varighet på seks måneder og en maksimal varighet av tretti-seks måneder. Som i tilfellet av kontrakter for forbigående, er det mulig å få tilgang til regimet til"cedolare secca". Noen mennesker foretrekker å leie ut din leilighet til elevene, fordi nytte av denne typen utleie er at de genererer en inntekt høyere enn for utleie til familier. Andre, derimot, de ser fine fra leie til studenter, fordi de frykter støy og skader på leiligheten. Hvis du tenker på å bruke denne type kontrakt, vårt råd er å lese dette innlegget om fordeler og ulemper av å leie ut til studenter. Det andre spørsmålet som de som bør inngå en kontrakt for leie står overfor er hvordan du skriver kontrakt.
Det er de som foretrekker å snakke med en advokat, mens mange synes det er mer praktisk å gjøre.
Har du sammenlignet med alle typer eksisterende kontrakt, og du har funnet en som passer dine behov, og du er på start ved inngåelsen av kontrakten. Husk at en grunnleggende forpliktelse etter inngåelsen av kontrakten er registrering.
Opptaket er alltid laget av eier av eiendommen, og alltid i hans navn.
Ikke lytt til alle som tilbyr deg å"lure"og"triks": dette er den beste måten å få problemer senere. Du kan registrere leieavtalen innen tretti dager fra sin konklusjon. Hvis du har valgt for"cedolare secca", innspillingen vil finne sted på null kostnad. I andre tilfeller, kan registrering skatt er lik to av årlig leie, multiplisert med livrente kontrakt.
Registrering kan gjøres enten personlig, ved å vises på Revenue Agency, elektronisk.
For å registrere kontrakt, du trenger: registrering er en av de viktigste forpliktelser etter signeringen av kontrakten. For dette, på bloggen til Gromia vi snakket om det flere ganger: Etter registrering av leieavtalen, bekymringer den viktigste eieren av huset, er tre: om det første spørsmålet, en enkel og rask for å unngå risikoen av restskatt eksisterer, og du forklarer her. I disse innleggene finner vi: Og nå er vi kommet til andre emner. Skatter, risikoen for restskatt og spørsmålet om hvem som betaler for hva som er en svært viktig del av"jobben"for en hjem eieren, men det er også mange andre muligheter som kan oppstå etter signeringen av kontrakten. For eksempel: Dette spørsmålet gjelder i hovedsak som mottar leie av bankoverføring, eller andre former for elektronisk betaling. La oss avklare innledningsvis at spørsmålet om mottak av leie er alltid nødvendig. Dette er en regel som ble innført på -tallet, når elektroniske betalinger ikke var tilgjengelig. Så svaret er ja, kvittering skal alltid være utstedt. Tvil er følgende: spor av det elektroniske betalinger er gyldig når en utskrevet kvittering eller ikke. Vi foretrekker å la dette tilsvaret til retten, fordi det er ikke vår kompetanse. Men, i mellomtiden, i dette innlegget vil du finne en guide til mottak av leie. Her, i stedet, vi legger til din disposisjon faksimile av mottak av betaling av leie. I dette tilfellet er det verdt å skille mellom forlengelse av kontrakten, og fornyelse i seg selv. De grunnleggende reglene er disse: I hvert enkelt tilfelle, både utvidelse og fornyelse av kontrakten for leie for å bli tatt opp, og forfaller til betaling av registrering skatt, som du ikke har valgt for ordningen av"cedolare secca". I dette innlegget, vi vil avklare all tvil om utvidelse og fornyelse av kontrakten. Svaret på dette spørsmålet er veldig enkelt: uavhengig av type kontrakt som du har valgt, er det bare å vente til slutten av den første perioden av kontrakten, og sender oss en skriftlig oppsigelse. Tenk at dette er ikke den eneste mulighet for at du kan heve avtalen før dette begrepet, men bare i veien ved gjensidig samtykke, eller for alvorlige grunner. Avbestilling er mulig både for eieren og for leietaker. Fra det øyeblikket som i Italia av mennesker er eier av huset, og det er bare et mindretall, loven beskytter dem på en bestemt måte. Så leietakere har større sjanse til å inngå en kontrakt om leie før den naturlige utløpsdato. Å vite at all informasjon om dette emnet, vårt råd er å lese veiledning om opphør av leieavtalen. Her finner du en mal for brev til avslutning av kontakten av leieavtalen, er tenkt å brukes av eieren av huset. Til slutt, her er en mal for protokoll for levering av eiendommen av leietaker. Overtakelsen i en kontrakt er en hendelse som er av ganske hyppig. Hvis du tror at i fremtiden, en ny leietaker kan skje i kontrakten av den forrige leietaker, vår anbefaling er å sette inn en klausul som gjør det mulig for overtakelse i kontrakten for leie. Ellers er du nødt til å kansellere kontrakten for det gamle, og opprette en ny.
Gjort dette make-over er veldig enkel: det er nødvendig at den gamle og den nye leieren kan bli enige ved hjelp av en egen skriver, kan du sottoscriverai.
Det neste du trenger for å forberede all dokumentasjon i saken, og ta opp endring av partene i kontrakten ved å bruke modellen RLI.
